为什么房子越来越贵 为什么房子这么贵

我就是在一个小县城生活，我们这里的房价前年的时候曾经过万，但是现在已经是不过万了，我们私下也都在议论这个问题，都觉得房价与我们的实际收入水平是不相匹配的，因为如此，我们都觉得房价太贵了。
第一，我们这里之所以房价贵，主要是前些年有一批炒房客把房价炒上去了。因为我们这里特殊的地理位置，很多炒房客都把这里当做一块肥肉，楼房一开盘，他们就囤积大量的房子，把本来三四千块钱的房价炒到了五六千，七八千，炒房客走了，房价也下不来了。这给当地的居民带来了沉重的负担，尽管如此，为了自己有房住，大家还是硬着头皮，去买房子。
其次，拿地费，建材价格，人工费不断的攀升，也催高了房价。我也是在三年前买的房子，那个时候房价正是再高点，要想买房子，需要提前交定金，房子一开盘马上就抢光，，也正是人们的这种抢房心理，使得房价居高不下，再说人们有买涨不买落的心理，房价越涨越想买，房价越跌越不想买，所以说高房价弄得人们苦不堪言。
第三，对于那些刚需者，即使房价再高，也不得不买。因为不买房子就没有地方可住，我们这里很多人也戏称自己拿着四五线城市的工资，享受着二线城市的房价。一度我们这里房价的涨幅是居全国领先地位。
好在这两年房价有所下跌，这对于小城市的居民来说，确实是一件好事，至少大家在买房子上不用那么发愁了，比前两年买的话，还要省下一笔钱，但是距离人们的期望值还是有一定的差距，买房子当然都希望价格越低越好。与自己的收入水平相匹配，这样心里才平衡

有一下原因

1.房子建造成本。①土地成本，是占据了整个建筑开发成本最高的一项，普通的土地占比高达40%，近些年来我们听到的地王，价格占比销售额的50%了。②建筑成本，包括了人工成本和建筑材料成本，随着我们工人的工资越来越高，而且建筑材料也在增加当中，所以建筑成本占比了，我们销售总额的15~20%之间。③税费成本，楼盘在开发的时候，开发商需要缴纳契税，城镇土地使用税，印花税增值税及附加，土地增值税，企业所得税，营业税等其他杂七杂八的税费。④融资成本，我国开发商是一个高负债类的行业，现在负债率基本上达到84%，房子在开发的时候借很大的资金回来，其中包括了信用债海外债，ABS债，这些渠道的融资成本非常高，占比房价10%。⑤市政工程，开发商在拿土地的时候，就已经跟当地政府谈妥了，要为当地城市贡献基础设施，其中有包含道路绿化，学校建设，公园建设等各种城市需求品，这占比了房子销售总额的4%。⑥销售成本，房子的销售成本主要包括了广告成本和人工成本所在人工成本又包含了第三方中介公司，这占比了房屋的销售总额5%

2.通货膨胀。通货膨胀是无形之中把我们的金钱一点一点的吞噬掉，也是变相的把我们的房价推高的主要动力。国家统计局数据中显示，1986年到2023年中国通货膨胀率为5.12%，我们举个简单的例子，1986年的100块钱的价值相当于2023年的价值为494.12元。通货膨胀CPI的数值参考性并没有我国的m2货币发行量参考更有意义，因为我们明显的感觉到，1986年的100块钱价值远远超于现在的494.12元。2023年我国的m2货币供应量为60.6万亿元，发展到2023年，我国的M2货币发行量已经突破了200万亿元，仅11年时间，通货膨胀上升了3.33倍，2023年的100块钱相当于现在的330块钱，这个数字比较符合我们现在人们所认识当中的价值对比。

城镇土地并不稀缺，一到春节，还不是一座空城？越来越多地农村人是涌向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房价并不是因为这个原因，所以实际上买房的的人并没那么多，越来越高原因：
一是国家政策。某种情况来说，现在的情况只不过是国人，简单效仿西方对房地产发展过程，国家对经济的中存的问题没处理好的缘故。
二是农业和重工业这大核心产也快速消失，注重股票、基金等等的虚假经济，股票和基金的运用不是西方国家一般，大偏离了本身的定义，因此产生了很多畸形的经济问题，经济澎胀。如骗人集资而卷走的事件屡见不鲜。
三是国家大力发展公路、铁路和飞机场等的基础设施，造成钢筋、水泥供一直处于不应求，造成价格过高，也是其中一个原因，其它原因还有泛滥的地产行业等等情况，造成了所畏的一般概念的建筑成本高。
四，房子的实际价值不高，定价虚高，已到有‘有价无市’，即有价格没人买，就像把一个鸡蛋卖到1亿元那样的不切实际。
目前房地产大部分买房的人，其实入住的应该在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子寿命只有70年，商业房20-50年，中国每年那么多房子空闲着，不用多久将都是危房，只能说，一起见证这种迟早会崩溃的实体经济的。
最终大概会是以一场经济泡沫为结局。

1、通货膨胀
由于通货膨胀的存在，就连萝卜白菜都涨价了，房价怎么会不涨呢？只要通货膨胀一直都存在，那么房价就不会停止上涨，只是涨幅大小的问题。
2、居民收入提高
随着经济的快速发展，居民收入也在不断提高，人们对于住房要求也就越来越高了。在住房条件不断升级的情况下，房价怎么可能不上涨呢？
3、开发商利益驱使
唯利是图可是商人的本质，对于商人来说，他们永远都只会觉得赚钱少，所以为了赚更多的钱，他们就会想方设法地催高房价，这也是购房者最痛恨开发商的一大原因。
4、政府主要财政
虽说土地出让金并非当地政府的唯一经济来源，但却是各地方政府的主要经济来源。为了保持高财政收入，地价很难下降，而随着地价的不断上涨，房价自然也会涨高，毕竟面粉贵了，面包自然也会涨价。
5、其他行业需要房价支撑
一直以来，房地产行业都是国家的支柱产业，始终带动着其他各行业的发展，换言之，其他各行业都需要高房价来支撑，一旦房价下跌了，其他各行业也将大受影响。