为什么要收回购房合同 买房签的合同为什么被收走

买卖房屋的时候是需要签订法律保护的合同的，如果合同有问题的话也会容易出现合同纠纷等问题。很多房屋买卖的过程中会遇到为什么要收回购房合同这个问题，为什么要收回合同呢。签订购房合同需要注意什么呢，这些内容都是很重要的小常识，需要大家在购房的时候有所了解，以免影响正常的购房。
为什么要收回购房合同？
1、收回购房合同是正常的程序，办理房产证的时候是需要购房合同原件的，在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回。
2、如果是贷款购房的情况下，是购房合同自己拿一份，下了房本抵押给银行后才能从银行贷款。
签订购房合同注意事项？
1、查验对方身份
签订购房合同之前，要明确仔棚商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘念模则的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
2、审查有效证书
商品房预售和销售必须应当具备五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
3、确保买卖安全
除了具备上述五证之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未码悄经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
4、约定定金规则
目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。
上述的内容介绍了为什么要收回购房合同这个问题，收回购房合同属于正常的程序，因为办理房本的时需要候是需要购房合同原件的，所以说房管局是需要将购房合同一并返回的。签订购房合同需要注意什么，要注意的这些事项需要大家认真对待，正确的进行房屋过户，这些小常识还是很重要的内容。

购房者由于除了在需要买房时才会关注房产行业所以对房产行业的了解不是很深，平时也对房产交流程这一块没有多少了解，那么房产交易中拿房产证为什么要收回购房合同呢?
      因为需要合同，你购买的应该是新房子，办理新房子需要购房合同，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开发商在办理产权证的时候直接把敬碰段他那本拿过去就可以办理了，办房产证要把购房合同收走，在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回。
为什么房产证办不下来1、房屋质量检验不合格:
      根据我国相关法律规定，开发商建好的新房亮誉存在质量问吵陪题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。
      2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证:
      开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。
      五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
      另外，在这“五证”中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，就可以说明开发商五证不全。
      3、开发商将房屋抵押给他人:
      有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有，最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
      4、没有结清相关税费:
      买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。