房屋漏水怎么办 房屋漏水怎么办?本地四个零防水补漏

最佳回答2022-12-07

房间漏水解决方法:

1、防水层破漏,需铲去地面,用水泥砂浆抹平,再涂2次防水涂料,干透后,再做封水试验。

2、管道漏水时,首先凿开防水层,在道口周围涂上防水材料,24小时后再进行渗水试验。如水管损坏,应更换水管。

3、房屋裂缝漏水,玻璃胶修补,有大的裂缝,要找专业队伍修补加固。

房屋漏水怎么办

漏水原因:

1、房屋年代久远:房屋年代久远,防水材料老化失效。买房人若选择二手房,则房屋年代久远,居所时间久了再加上保养及维护措施不到位,而房屋屋面层防水材料老化损坏,房屋漏水也是正常现象。

2、材料很差:如果购房者购买新房,也有可能面临顶层漏水的风险,部分原因是建筑商偷工减料,大楼顶楼漏水使用劣质防水材料,这样房屋就不漏水了。另一些房子的顶楼内种植了很多植物,对防水材料的效果也会产生影响。

3、人为破坏:业主自己使用不当或任意改造,导致房屋或邻居房屋漏水。人为行为造成房屋漏水也是可能的,但在这种情况下,开发商不承担免费维修的义务。买主需找破坏者提供修理服务,或由物业提供修理,让破损者承担维修费。

4、质量问题:开发商在建房时因设计错误.选用材料不当.施工不规范等造成房屋本身存在质量问题而引起渗漏。假如在防水有效期内漏出,则是开发商的责任,开发商有义务进行免费维修,购房者必须尽快与开发商联系,要求补修。开发人员如不履行义务,应向消协.住建部和质监局等部门投诉,如无法解决的问题可通过司法途径解决。

其他回答(2)

彩虹星讲搞笑 回答时间:2022-12-07

第一步应该是
尽快查清漏水原因并及时采取措施
减少因漏水引起的财产损失
一、关于房屋漏水常见的两种情况
一是下水管道的返水情况,该部分属于公共设施。经过专业师傅检修,产生的原因可能有以下几种:
1、房地产开发商设计、施工或者材料使用不合理,属于质量问题。
2、物业管理公司日常维护管理不到位。
3、业主使用不当,如装修管理不到位,导致较大的物件掉入管道导致管道堵塞。
二是卫生间的漏水情况,该部分属于业主个人使用空间,经过专业师傅检修,产生的原因可能有以下几种:
1、房地产商质量问题,如楼层浇筑质量、防水材料质量问题,防水工程施工不到位等问题引起的。
2、楼上业主或租户方面的原因:装修、改建不当,防水材料质量问题,防水工程施工不到位,用水不当,防水材料老化等引起的问题
情况一 楼上邻居是漏水责任人
如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主出现天花板漏水的情况,在掌握证据后,可以找邻居友好协商,看如何解决问题,这时可以找物业或者社区(没有物业的)做中间人调解,如果调解不成,诉讼也是一种维权的方式。
情况二 开发商是漏水责任人
如果房屋漏水是因为房屋的质量问题,非人为破坏的,而且房屋的防水还在质保期内或者房屋本身设计不合理,造成漏水的,业主应该及时通知开发商进行处理。当然如果开发商修补两次后,漏水问题还是存在,业主可以自行维修,费用则由开发商来承担。如果开发商 不理会,拒不修缮的话,业主可以到质监部门进行投诉,或者将开发商起诉至法院。

白色的铃兰0 回答时间:2022-12-07

一、房屋漏水找谁处理
1、房屋漏水应该根据实际情况来说,方法如下:
(1)一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门联系施工单位前来保修;
(2)如果是商品房,并且房子在保修期内,应找开发商保修。
2、法律依据:《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为一地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;三供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;四电气系统、给排水管道、设备安装为2年;五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
二、房屋漏水怎么维权
房屋漏水需要分不同的情况来处理:
1、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
2、如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后还是没有用的话,可以同时准备走司法途径解决。
3、对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。
4、对于商品,如果楼顶超出质保期后漏水,由于楼顶是公摊公有的,属于全体业主的责任。如果漏水不严重,小修一下即可,可以全体业主商量一下维修费用分摊。
5、如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

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