板楼为什么不能建太高 为什么板楼能建30层

也许有些人并没有听说过板楼这个名词，更加不知道板楼是什么建筑，板楼在建造的时候对于它的高度有没有一些限制？能不能建30层？今天小编就给大家来介绍一下什么是板楼以及板楼在建造的时候需要注意哪些方面，有什么要求。
一、什么是板楼
1、根据板楼的字面意思，也就是说这种板楼采用的是板式结构，能够保证所有的客厅和主卧都有充足的阳光。而板楼从80年代一直延续到现在，也在不断地发展变化，从原来的长板楼已经发展成为了纯板楼，这种舒适度就比较高。
2、板楼的特点。
（1）板楼的采光和通风效果都非常不错，而且两者兼顾。一般采用都是南北朝向的格局，这样子就能够使得通风达到最理想的状态。
（2）板楼居住舒适度非常高。因为从它的形式可以看出，一般来说是由很多个住宅单元组成，而且几乎是一梯两户的格局，所以居住的舒适度是非常不错的。
（3）板楼的制作成本并是特别高。因为这种住宅可以不用装电梯。而且日后维修起来也是比较简单的。
二、板楼能建30层吗
不能。根据板楼的结构特点，它只能够建造12层，而且一般不会超过这个楼层。主要是因为板楼的承受力达不到30层的要求。
不过每个城市的要求可能会不一样的，比如说在北京地区，最高的要求只能建14层。如果太高了，就会产生一些安全隐患。
三、板楼为什么不能建高层
1、这是因为板楼的主要结构与普通水泥房屋的结构不一样，它的承受能力比较有限，所以不能够建造高层。
2、由它的户型所决定，一般来说板楼的楼层不能够超过12层，从外观看起来，它的长度要比宽度更加大，也就是说它是一个长方形，而且这种房子一般是一梯两户或者是一梯四户。
以上几点就是关于板楼能不能建30层以及板楼的一些优势和它的局限性。

住宅楼基本就是这样的层数，每过一个节点适用的规范就不同，单层造价增加，所以一般都做到这一段规范的上限值最划算，但高层还有其它因素影响，最主要的是楼间距要满足日照，楼越高楼间距越大，所以特别高的住宅就要综合计算是增加高度还是减小高度多建一栋了。住宅一般不会超过32层，再往上高度就会超过100m，那造价上升就非常不划算了，文体力还提到了为什么＂板楼＂只到6层，这个主要就是板楼一般都是多单元组合的，面宽会很大，建高了，为了不遮后面的房子，楼间距要求就很大。高层多数是点式，面宽很小，前后之前相互错位就能满足规范（大寒日或者冬至日一楼的日照不低于2小时，各地具体规定也不一样，不过基本是这样的），所以高层很少板楼，除非后面是个大公园不用建房子，就不用考虑遮阳了。另外楼高了也不仅仅是增加电梯，12层以上要两个电梯一个楼梯，18层以上就要两电梯两楼梯了，公摊面积会大很多，而且还有个规定，单层面积大于650平米的话，12层也得两个楼梯，这一点限制了点式住宅一般一层6户的最多，一般6户面积刚好在600左右，公摊也比较合适。

因为6层最合算。4、5层的也可以建，7、8层的也可以建，但是都不如6层的性价比高。土地面积有限，所以在可能的前提下，比如不遮挡别人、不违反城市规划的规定，肯定是房屋越高越好，因此4、5层的不如6层的。11~30层的，虽然额外成本也高，但是面积比6层多得多，高投入高产出，还是合算的。而7、8层的比较尴尬，不得不高投入，但是产出只比6层多一点点，面积只多了2~3层，带来的经济效益抵不过额外的花销。具体的原因，第一是电梯，第二是抗震设防的高度限制，次要的可能还有地基承载力的限制。

1. 电梯国标GB 50096-2023《住宅设计规范》第6.4.1条：属下列情况之一时，必须设置电梯：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时； 底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。7层就要装电梯，比6层多的那一层房子卖的钱可能还不够电梯的采购、安装费用，所以不合算。2. 抗震设防限高国标GB 50011-2023《建筑抗震设计规范》第7.1.2条：多层砌体房屋基本上高度限制在6~7层左右，如果高度再高，造价较低的砌体结构就不适用了，必须采用造价比较高的钢筋混凝土结构，成本会有很大幅度的增加。3. 地基承载力像上海这样的软土地区，地基承载力很弱，只有80kPa左右，俗称“老八吨”。普通的砌体住宅，折算每层每平米大概1吨到1.5吨，6层的总重量介于6吨到9吨之间，基本在8吨左右，所以刚刚好。如果建造8~9层的住宅，重量已经超过了8吨，可能就需要额外的地基处理或者桩基础了。工程建设作为一项经济活动，同样需要权衡利弊，寻找投资回报的最优化。与6层住宅相比，8~9层住宅需要增加电梯，改变结构形式以符合抗震要求，可能还要地基处理或者采用桩基础、筏板基础这些比较昂贵的基础形式，而得到的好处仅仅是多了2~3层面积，可能这2~3层面积卖的的钱还不够这些额外的花销，所以不合算。