2023年农村宅基地管理办法

专家农村宅基地的最新政策有非农村户口不能建房、对宅基地超出的面积进行征税、宅基地有偿退出、不允许以买卖宅基地为出发点、要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策、宅基,为了解决农村发展过程中的一些缺陷，从2022年起将全面实施新的居民区管理办法，这将关系到数亿农民的福祉。改善农村地区的计划为了继续提高农村居民的经济收入，为许多农村居民提供,因此新规明确规定如果农村村民选择进城落户，可以自愿有偿退出宅。希望《2022年农村宅基地管理办法》一文对您能有所帮助！

2022最新农村宅基地管理办法规定全文

2023年农村宅基地新政策：“两不得”、“三不批”、“四禁止”。一、2023年农村宅基地新政策“两不得”：

（1）不得长期闲置宅基地：目前，在宅基地改革治理中，要杜绝宅基地闲置浪费的行为，长期闲置浪费的宅基地会被收归集体，所以农民在宅基地的使用过程中，一定要避免长期闲置；

（2）不得擅自在宅基地上修建厂房等非居住性房屋：宅基地是农民的重要保障，宅基地的利用性质需要进行限制，如果在宅基地上违规修建非居住性房屋，宅基地会被强制进行收回。

二、2023年农村宅基地新政策“三不批”：

（1）不满足一户一宅条件申请宅基地不予批准；

（2）将宅基地通过出卖、出租、赠与、有偿退出等申请宅基地不予批准；

（3）非农村集体成员申请宅基地不予批准。

三、2023年农村宅基地新政策“四禁止：

（1）禁止违背村民意愿强制流转宅基地：农村宅基地流转应该以村民自愿为原则，在新实施的《土地管理法实施条例》中明确禁止了违背村民意愿强制流转宅基地的行为；

（2）禁止以退出宅基地作为村民进城落户的条件：为了免除村民进程落户的担忧，我国宅基地改革禁止以退出宅基地作为村民进程落户的条件；

（3）禁止违法收回村民合法取得的宅基地：在宅基地改革中，对于违规违法获得的宅基地要进行回收处理，但是居民合法取得的宅基地受法律保护，不得违法收回；

（4）禁止强迫村民搬迁退出宅基地：目前，国家正在逐步推动村庄规划、合村并镇等工作的开展，但是在改革，要尊重农村居民的意愿，不得墙皮村民搬迁退出宅基地。

法律依据：

《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

农村宅基地政策2022的新规定细则

【法律分析】：2023年农村自建房具体的新规：
1.需要翻建房屋的，要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备2.需要翻建房屋的，其中相关房产证件缺失的，那么就尽可能地提供土地使用权证等相关地材资料来证明，一样是需要去相关部门进行报备3.如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况，那么就需要相关部门重新认证，通过后才能进行申报。
4.农村房屋的翻建原则上是只能有一次申请重新维修建设的机会的，若是房屋翻建申请人的房屋已存在翻建记录，那么一般是不会允许二次翻建的。
【法律依据】：《农村宅基地管理办法》 第十三条 有下列情形之一的，可申请宅基地：
（1）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；
（2）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；
（3）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；
（4）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；
（5）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；
（6）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；
（7）法律、法规、规章另有规定的。之后的建房申请流程，与在原宅基地上建房的流程基本一样，但是在乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，审核成功后才会核发乡村建设规划许可证。

2023年农村宅基地的最新政策文件

不要在耕地盖房

耕地是我国最宝贵的资源，在现有的规定上，从去年开始，关于耕地如何使用，我们国家也加强了管理，并且也落实了最严格的耕地保护制度，相信很多村民已经知道这么回事。

按照有规定，现在是不能在耕地建房的，一旦被村里发现，也会第一时间叫停，尤其是乱占耕地建房的行为，我们国家会严惩不贷，发现一处拆除一处，这一点规定，村民要谨记在心，如果涉及农用地盖房的，一定要提前申请用地变更手续，这样可以让自建房具有合法性。

不要违反一户一宅

农村宅基地是每个村民都可以使用的，只要是村集体成员就可以申请一块宅基地盖房，但因为过去农村没有严格的管制，许多村庄都出现了一户多宅的现象。

而近些年，随着农村人口不断流失，闲置下来的宅基地也开始增加了，为了规范宅基地使用和管理，我们国家全面落实了“一户一宅”，也就是说从现在开始，农村村民一户只能申请一块宅基地盖房，不管是房屋面积不够住，还是其他原因，儿子要建房都需要分户申请，这个几乎村村无法避免。

不要超占面积盖房

农村建房的使用面积也是有严格要求的，自己申请的面积也要按照各地的标准进行审批，比如说；有的地方规定每户村民申请的宅基地使用面积是120平方米，村民建房就需要按照120平方米的面积建设，超出一平方米都要被叫停，而且还会影响房屋的建设进度，同时也会让房屋失去法律的保护，这一点大家也要放在心上，村里和乡镇批多少，大家就建多少，切勿超占面积盖房，不然吃亏的是自己。

不要超过楼层标准

农村的自建房也要符合新农村建设的标准，最近几年，随着农村建房管理条例的出台，各地区也围绕着农村之前落实的建房制度出台了一些地方措施，在楼层建设方面也提出了新的要求，比如说；笔者老家的规定是这样的，村里限制村民建造四层的房屋，因为当地的要求只允许村民建设两到三层，多一层就是违规，轻则拆除，重则罚款，这一点大家也要清楚了。