长沙房价为什么涨不起来 长沙房价还会不会涨

最佳回答2023-01-31

1.地理位置影响
由于长沙附近非常多的工业城市,尤其是近几年来受到房价的影响,再加上长沙的吸引力本来就没有武汉、南昌等城市的吸引力那么大,因此长沙的房价一直高不起来。
2.经济原因
由于长沙的中小型企业比较少,大型企业比较多,经济基本上集中在同一个区域内;了解长沙人的人都知道,长沙人都是将娱乐至上的,有钱就花,有钱就玩,基本上存不到太多的继续来买房,再加上长沙较多单位的职工都有分配自己内部的住房,而且价格也比较便宜,因此买房的人比较少,这也是长沙房价一直搞不起来的原因之一。
3.历史原因
由于历史的原因,长沙保留的老城区非常少,近几年来长沙的最中心位置一直有不少的楼盘出售,其中最中心的房价大概在两万元左右,长沙市中心的房子都不缺,房价怎么可能涨得起来呢。
4.城市规划
由于长沙的结构属于多个中心的商业规划结构,而且各个地区的中心范围区域也不大,因此没有办法形成大范围的热点高价区,因此这也是长沙一直以来房价低的原因之一。

其他回答(4)

傲南汽车说 回答时间:2023-01-31

1.地理位置影响

长沙的地理位置不像其他中部省会城市,是一省独大的寡头,近的有湘潭株洲,远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州工业城市,有常德邵阳商业高度发达城市,对于近几年城市化进程对房价的影响来说,长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。

武汉在湖北就是一家独大的,人口上千万,市区面积2-3个长沙大。南昌虽然城市不大 但在江西省来看 吸引力横向比较是大过长沙的。

长沙房价为什么涨不起来

在湖南 株洲 湘潭 岳阳 等城市对周边地州人民的吸引也是很大的,这也导致湖南全身房价差距都不大。在长沙偏点的位置5000-6000的房价 在地级县城也许也是这个价。

2.经济原因.

长沙和武汉gdp相差无几,其他中部城市基本可以吊打,但gdp高说明长沙人有钱吗?

不是的,长沙中小企业相对偏少,主要以大型龙头企业为主,大部分都是大型民企如中联重科,三一重工,山河智能,远大空调及诸多大型国企,经济高度集中,但周围卫星城市民营经济又超级发达(全国百强县中部地区的长望浏宁四个郊县全部上榜,且增速明显)

武汉相对来说中小企业比较多,经济属于老牌国企+新兴中小企业为主,中间层比较多,对房子这种大宗商品消费力也好一些。

至于说长沙人娱乐至上,有钱就花,这个有点影响,不是主要原因。消费并不会使得钱币消失,总会有赚钱的。消费只会使得经济更活跃。在长沙人眼里,因为长沙现在条件好一点的政府,事业单位,行政部门都有自己内部房.价格便宜多了,比如省政府的九峰小区,市政府的八方小区等等,这批购买力强的人不买房,房价也不太涨得起来。

长沙房价为什么涨不起来

3.历史原因.

长沙因为历史问题(文夕大火,湖南人为抗战付出真的多)老城区保留的很少,城市本来也小,不比武汉(我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的大)。 武汉老城区保留相对完好,还有江滩一排以前的使馆区,武昌更是多各种历史建筑。都在中心城区,使得中心城区土地供应不如长沙,一直往外拓展,长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应,最中心房价也就20000出头,最中心五一广场、江边,现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺,房价怎么涨得起来。

长沙房价为什么涨不起来

4.城市规划

没有绝对的城市核心区,中心分散房价天花板被降低。

长沙属于多个中心的商业规划结构,最大是五一黄兴商圈,其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心,相对来说不是过于特别集中,(最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势)。而且各个中心区域范围不大,无法形成大范围的热点高价区,也分散了人群区域活动范围和中心,扎堆不算严重。

人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区,上届政府主力打造一个热点区域,现在房价直逼中心区房价,这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集,拉动房价畸形急速上升。

自由小刺猬明轩 回答时间:2023-01-31

1、长沙这个地理位置还是有点尴尬,往南2个小时就到了广州国际大都市,所以本省衡阳、郴州的都去了广州,往北是武汉,也比长沙发展快,造成了长沙外地人口流入较少,房子的需求小。
2、就业岗位还是赶不上一线城市,岗位少,人少,买房的人就少了。
3、长沙房价低是表像,是被郊区的房价平均后的结果,其实市中心的房子也是一万以上,江景房也有两万的,如河西离市政府十多公里的地方,房价要七八千元,但没什么价值了。

缺失的安全感 回答时间:2023-01-31

长沙人娱乐至上有多少花多少。不会存太多的钱,所以基本上不会用多少积蓄来买房,而且长沙本地人大部分都有房子。长沙的外来人口比较少。所以买房子的人比也比较少,如果房价太高的话,更没有人去买。

仅仅在于此吗 回答时间:2023-01-31

供需关系决定了房价涨跌。长沙就是房子盖多了,然后买房的人没有那么多,所以房价不高。同样的问题也出现在青岛,大连,这样的城市。
有人说长沙经济不好,气候不好,交通不好等等不好吧,但是这些原因都不是主要原因。就上海那个冬天冻死,夏天热死,还有梅雨季,那叫什么气候?深圳夏天热,还时不时有台风光顾,那叫适合居住吗?显然资本倾向于这些地方并不是因为这些地方适合居住。我觉得主要原因还是因为这些地方房子少。
至于你说经济,哪个城市没有中产,他们不会因为经济不好就买不起房。更多的是因为看到房子多了,所以不着急买,要买也是去深圳这种房子盖的少的地方买。今天深圳上海的房价上涨,里面多多少少也有长沙人,大连人,青岛人跑步去买房推动的。甚至有人是卖掉长沙的房子跑去深圳买(chao)房的。如果你在几年前卖掉长沙的房子去深圳买了房,现在卖掉深圳的房子再回长沙买,估计已经首付变全款,套房变平层了。
想要长沙房价涨,太容易了,停止盖房,然后再来个禁售,市场上房子少了,资本就会涌入。

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